住宅ローン借り換え計算機

住宅ローンの借り換えとは？

現在返済中の住宅ローンを一括返済するために、別の金融機関で新しくローンを組み直すことを「借り換え」といいます。一般的に、現在よりも低い金利のローンに借り換えることで、総返済額や毎月の負担を減らすことができます。

借り換えメリットが出る3つの条件

一般的に、以下の3つの条件を満たす場合、借り換えによるメリットが出やすいと言われています。

• 金利差: 現在のローンと新しいローンの金利差が 1% 以上ある。
• ローン残高: ローン残高が 1,000万円 以上残っている。
• 返済期間: 返済期間が残り 10年 以上ある。

ただし、最近の超低金利環境では、金利差が0.5%程度でもメリットが出るケースが増えています。この計算機を使って、諸費用を含めた実質的なメリットを確認してみてください。

諸費用の内訳

借り換えには以下のような諸費用がかかります。メリット計算の際はこれらを差し引いて考える必要があります。

• 事務取扱手数料: 金融機関に支払う手数料（定額型や定率型があります）。
• 保証料: 保証会社に支払う費用（金利に含まれる場合もあります）。
• 登記関連費用: 抵当権の抹消・設定にかかる登録免許税や司法書士報酬。
• 印紙税: 契約書に貼る印紙代。